Câu 27THPT
Chị T kí hợp đồng thuê nhà 24 tháng với vợ chồng bà G từ tháng 01/2024 đến tháng 6/2025. Do gặp sự cố tài chính, bà G đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho anh S. Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, anh S tiếp quản việc quản lý khu trọ, tiến hành cải tạo diện tích sinh hoạt chung và thông báo tăng giá thuê phòng cũng như chi phí dịch vụ điện, nước. Chị T không đồng ý nên đã đăng tải bài viết lên mạng xã hội với nội dung sai sự thật, cáo buộc bà G và anh S dàn dựng việc chuyển nhượng giả để tăng giá tiền phòng và tổ chức hoạt động phi pháp. Hành vi này đã xâm phạm nghiêm trọng đến uy tín và công việc kinh doanh của anh S. Mặc dù anh S đã yêu cầu gỡ bài và đính chính nhưng chị T kiên quyết từ chối. Trong lúc nóng giận, anh S đã tự ý phá khóa phòng, đập phá một số đồ dùng cá nhân và cưỡng chế trục xuất chị T ra khỏi khu trọ, đồng thời tuyên bố đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không thông báo trước theo quy định.
Chị T kí hợp đồng thuê nhà 24 tháng với vợ chồng bà G từ tháng 01/2024 đến tháng 6/2025. Do gặp sự cố tài chính, bà G đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho anh S. Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, anh S tiếp quản việc quản lý khu trọ, tiến hành cải tạo diện tích sinh hoạt chung và thông báo tăng giá thuê phòng cũng như chi phí dịch vụ điện, nước. Chị T không đồng ý nên đã đăng tải bài viết lên mạng xã hội với nội dung sai sự thật, cáo buộc bà G và anh S dàn dựng việc chuyển nhượng giả để tăng giá tiền phòng và tổ chức hoạt động phi pháp. Hành vi này đã xâm phạm nghiêm trọng đến uy tín và công việc kinh doanh của anh S. Mặc dù anh S đã yêu cầu gỡ bài và đính chính nhưng chị T kiên quyết từ chối. Trong lúc nóng giận, anh S đã tự ý phá khóa phòng, đập phá một số đồ dùng cá nhân và cưỡng chế trục xuất chị T ra khỏi khu trọ, đồng thời tuyên bố đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không thông báo trước theo quy định.
Các mệnh đề Đúng / Sai:
a)
Anh S có quyền tự ý tăng giá thuê và phí dịch vụ theo biến động của thị trường mà không cần thỏa thuận với chị T.
b)
Sau khi kí kết hợp đồng chuyển nhượng, sang tên, với tư cách là chủ sở hữu hợp pháp mới, anh S có toàn quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với khu đất và tài sản gắn liền với mảnh đất đó.
c)
Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất cho anh S, bà G không có quyền sử dụng nhưng vẫn được quyền định đoạt mảnh đất đó.
d)
Thông qua hợp đồng thuê phòng trọ, chị T xác lập quyền sở hữu đối với diện tích phòng trọ mà mình đang thuê.
Đáp án chính thức: a:S,b:Đ,c:S,d:S
Hướng dẫn giải chi tiết
a) Sai. Anh S không có quyền tự ý tăng giá thuê và phí dịch vụ nếu chưa có thỏa thuận với chị T hoặc không tuân thủ hợp đồng thuê nhà đang còn hiệu lực.
b) Đúng. Sau khi hợp đồng chuyển nhượng hoàn tất và sang tên hợp pháp, anh S trở thành chủ sở hữu mới, có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với khu đất và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, việc thực hiện các quyền đó vẫn phải tuân thủ pháp luật và tôn trọng hợp đồng thuê còn hiệu lực.
c) Sai. Khi bà G đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho anh S, bà G không còn quyền sử dụng và cũng không còn quyền định đoạt đối với tài sản đó.
d) Sai. Hợp đồng thuê phòng trọ chỉ làm phát sinh quyền sử dụng phòng trọ trong thời hạn thuê, không làm phát sinh quyền sở hữu của chị T đối với phòng trọ.
a) Anh S không có quyền tự ý tăng giá thuê và phí dịch vụ nếu chưa có thỏa thuận với chị T hoặc không tuân thủ hợp đồng thuê nhà đang còn hiệu lực.
b) Sau khi hợp đồng chuyển nhượng hoàn tất và sang tên hợp pháp, anh S trở thành chủ sở hữu mới, có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với khu đất và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, việc thực hiện các quyền đó vẫn phải tuân thủ pháp luật và tôn trọng hợp đồng thuê còn hiệu lực.
c) Khi bà G đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho anh S, bà G không còn quyền sử dụng và cũng không còn quyền định đoạt đối với tài sản đó.
d) Hợp đồng thuê phòng trọ chỉ làm phát sinh quyền sử dụng phòng trọ trong thời hạn thuê, không làm phát sinh quyền sở hữu của chị T đối với phòng trọ.
b) Đúng. Sau khi hợp đồng chuyển nhượng hoàn tất và sang tên hợp pháp, anh S trở thành chủ sở hữu mới, có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với khu đất và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, việc thực hiện các quyền đó vẫn phải tuân thủ pháp luật và tôn trọng hợp đồng thuê còn hiệu lực.
c) Sai. Khi bà G đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho anh S, bà G không còn quyền sử dụng và cũng không còn quyền định đoạt đối với tài sản đó.
d) Sai. Hợp đồng thuê phòng trọ chỉ làm phát sinh quyền sử dụng phòng trọ trong thời hạn thuê, không làm phát sinh quyền sở hữu của chị T đối với phòng trọ.
a) Anh S không có quyền tự ý tăng giá thuê và phí dịch vụ nếu chưa có thỏa thuận với chị T hoặc không tuân thủ hợp đồng thuê nhà đang còn hiệu lực.
b) Sau khi hợp đồng chuyển nhượng hoàn tất và sang tên hợp pháp, anh S trở thành chủ sở hữu mới, có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với khu đất và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, việc thực hiện các quyền đó vẫn phải tuân thủ pháp luật và tôn trọng hợp đồng thuê còn hiệu lực.
c) Khi bà G đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho anh S, bà G không còn quyền sử dụng và cũng không còn quyền định đoạt đối với tài sản đó.
d) Hợp đồng thuê phòng trọ chỉ làm phát sinh quyền sử dụng phòng trọ trong thời hạn thuê, không làm phát sinh quyền sở hữu của chị T đối với phòng trọ.